又到畢業季了，大家的論文準備的怎麽樣了，下文是房地產金融的風險與防範，一起來看看吧!
房地產金融面臨的最大的風險之一就是額度風險，降低額度風險不僅要求房地產金融企業加強信貸控製，嚴格信貸審核，而且要從借款人的角度入手，建立有效的額度評價體系和征信系統，減少由信息不對稱帶來的額度風險。
一、房地產金融的概念
房地產金融是金融業務的一種，一般是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中發生的籌資、融資、結算等金融行為。房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等。房地產金融包括兩個必要的組成部分一房產金融和地產金融。所謂房產金融是指房屋或建築物在開發、生產、流通、消費過程中涉及到的籌資、融資、結算等金融行為，其主要包括住房金融、商品的生產與流通中的資金融通等等;而地產金融則是指與土地有償使用有關的金融相關活動，具體來說，又可分解為市地金融、農地金融。房產金融和地產金融緊密聯系、不可分割。房地產金融的基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中資金的良性迴圈，保障房地產再生產過程的順利進行`。房地產金融內容豐富，涉及面廣，主要包括:吸收房地產行業存款，開辦住房儲蓄，辦理房地產貸款，發行房地產股票與債券，房地產金融機構，房地產信托投資，房地產保險，房地產擔保機製，房地產金融市場等等。
二、房地產與金融的關系
房地產行業是國民經濟的支柱產業，對當前我國的經濟發展起到重大的促進作用，其發展受到了整個國家和社會的高度重視。而與房地產業同屬第三產業的金融業，其作為現代市場經濟的核心，與房地產業的關系更是相互依存、密不可分。房地產行業與金融業互相促進、共同發展，共同推動了我國經濟的迅速發展。房地產行業是資金高度密的行業，由于其具有資金投入大、資金周轉慢、資金風險高等特點，其發展需要金融業的大力支持。在資金投入方面，相對于一般商品來說，房地產投資額巨大，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則幾十億的資金，緊靠房地產開發單位自籌資金和購房者的資金是遠遠不夠的。而近兩年接連爆出的“地王”新聞，僅房地產商拿下一塊土地的成本就達上億元，甚至幾十億元，更不要說最後的房產價格;在資金周轉方面，房地產從開發、交付使用到投資回收往往需要若幹年的時間，如果採用出租方式回收，其投資回收期甚至可以長達幾十年，資金回收期長、資金周轉慢。可見，缺少了雄厚資金實力的金融業作後盾，一般的房地產開發企業是很難實現資金的良性迴圈的。
三、房地產行業的發展推動了金融行業的發展
房地產行業的發展從另一方面也推動了金融行業的發展，房地產金融是當代金融業的重要組成部分，大力開拓房地產金融市場對當代金融業的繁榮和發展起到舉足輕重的重要作用。當前，房地產抵押貸款已經成為商業銀行最重要的貸款資產之一，由于房地產貸款是建立在房地產本身的質押擔保的基礎上，在當前房地產行業迅速發展，房價不斷升高的背景下，房地產抵押貸款具有利潤高、品質優良、保值增值效果好等特點，受到了各個金融機構的推崇。在當前銀行資金較為充裕的基礎上，拓展房地產金融業務，開發各種有關房地產金融的相關產品已經成為了當前金融業發展的方向之一，不僅在房地產抵押貸款方面，房地產金融己經拓展到房地產支付業務、住房保險、房地產投資與買賣等各個方面。我國的房地產金融產品不斷創新，市場也日趨成熟和完善。與此同時，拓展房地產金融業務，也有利于金融企業資產分散化，實現多元化的資產戰略，獲得了新的發展機會，擴大了業務範圍。
四、房地產金融風險的概念
房地產金融風險是指經營房地產金融業務的相關機構為房地產行業提供籌資、融資、結算等金融服務的過程中，由于決策失誤、管理不善或是客觀環境變化等原因導致其資產、收益或信譽遭受損失的可能性。廣義的房地產金融風險不隻是單個項目、單個金融機構面臨的風險，還包括整個房地產金融體系的風險。這不僅是由于現代金融業務、金融機構相互聯系緊密，而且由于當代信息化社會，相關產業之間環環相扣，金融業作為各個產業鏈的核心樞紐，起到舉足輕重的作用，而房地產金融是金融業的重要組成部分，資金需求量巨大、風險高，一旦出現重大問題，就會波及到整個金融體系的各個方面，並傳導到實體經濟，進一步引發金融動蕩甚至金融危機的發生，xx爆發的全球金融危機就是由于美國房地產金融出現了嚴重的“次貸危機”導致的。
上文是房地產金融的風險與防範