論壇主辦方出這樣一個題目，讓我講一講“中國房地產業面對的挑戰和機遇”，這個時候講房地產很敏感，不管誰來講、不論講什麽，都會挨罵。但組委會一定讓我講這個題目，我隻好講幾句，就作為學術探討吧。
一、中國房地產業面臨困難調整期
1、從數位上看，今年1—9月全國房地產銷售額不到1.3萬億元，同比減少1萬億元，預計今年全年房地產銷售額大概在1.6萬億元以內，比XX年2.9萬億的銷售額要減少1.3萬億元以上。也就是說，今年全年銷售額和去年同比不會超過60%。XX年全國購地投資3.1萬億元，XX年到目前購地投資1萬億元左右，預計全年在1.5萬億元以內，投資降幅在50%以上。
更嚴重的不是投資及銷售的減少，而是消費者心理預期的變化，“經濟的一半是心理”，一年來消費者在巨觀政策和輿論的引導下，各種消費都產生嚴重的觀望心態，尤其是房地產市場，消費者觀望心理十分濃厚，改變這種心理需要相當長一段時間。
2、巨觀調控錯失逆向操作的最佳時機。逆向操作指的是巨觀政策與經濟趨勢要逆向對沖，在發現市場有轉變苗頭的時候就出台政策，才能產生最好的效果。現在盡管出台了一些救市政策，但為時已晚，這將造成經濟調整周期的延長，我個人判斷，隨著房地產業的下滑，這次中國的經濟調整周期要二至三年，那些認為經濟調整將會很快過去的觀點，都過于樂觀。
二、中國房地產業仍然面臨大發展機遇
在目前情勢下，有人認為中國房地產已經不行了，個別專家認為中國房地產業將要崩盤，還有人寫文章勸房地產企業轉行。我認為，中國房地產業崩盤的可能性是不存在的，從中長期看，中國房地產業仍將有大的發展，理由有以下四點：
1、這是由房地產業的支柱作用決定的。中國房地產業創造了中國gdp的11%左右，稅收佔全國總稅收額的8%左右，扣除關稅等特殊稅種後，佔稅收額的15%左右。房地產賣地等收入，佔各級地方政府非稅財政收入的50%左右，個別地區甚至達到70%。房地產業直接就業人員400多萬人，間接就業的建築業人員8000多萬人。所以說這個行業是不可能崩盤的，如果房地產崩盤，中國經濟就會崩盤。
2、這是由房地產業關聯度決定的。與房地產業關聯密切的行業超過40個。XX年前三季度全國房地產和去年同比少賣2億多平方米，相當于少賣200多萬套房子，結果造成了多個相關行業的困難。按照每平方米鋼材用量計算，少消耗鋼材XX萬噸以上;按照購房者中三分之一購車來計算，少賣汽車70萬輛;買新房的人絕大部分都要買新家具和家電，那麽家具、家電就要少賣近200萬套。現在全國空調積壓1700萬台，全國冰櫃積壓接近XX萬台，汽車壓庫超過50萬輛，鐵礦石壓港壓庫超過1億噸，而且這些數位還在不斷增加。所以，房地產業的快速下降對工業、製造業、建築業，甚至餐飲業、娛樂業的影響是巨大的，可以說是一榮俱榮，一損俱損。
3、這是由房地產對金融的影響決定的。世界上沒有任何一個行業像房地產業一樣跟金融行業聯系這麽緊密，影響這麽大。全世界金融業對房地產貸款餘額佔信貸總量的20%-30%，中國大約在20%左右，全世界沒有任何一個行業可以佔用如此多的金融資源。上海銀監局今年5月發布一個報告指出，金融安全的一半系于房地產。上海市銀監局調查發現，25%的貸款餘額給了開發貸款和按揭貸款，還有25%其他行業的貸款，其抵押品是不動產。所以如果房地產深度下調，將嚴重危及貸款安全。這不是危言聳聽，也不是綁架中國經濟，如果房地產業崩盤，中國多年金融改革的成果將毀于一旦，恐怕不會比當年亞洲金融危機中的泰國、韓國好多少。